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        形勢要點:警惕房地產企業批量破產引發金融風險

        時間:2019-07-23 16:22:17 作者: 來源:

        人民法院公告網顯示,2019年以來,全國有200多家房地產企業發布了破產公告。

        從名單中可以看到,破產的主要都是中小房企,但也有個別大型房企,如全國500強、上市房企銀億集團,在500億負債的重壓下,于20196月宣布破產重整。業內人士表示,近期涉房融資的收緊意在防控風險,這也意味著收緊趨勢可能會維持較長一段時間,對于仍在集中償還期的房地產行業壓力劇增,應該警惕今年下半年房企眾多的不可控因素,尤其要警惕房企批量破產引發金融風險的可能。

        據統計,截至2018年底,房地產主要渠道有息負債余額是20.3萬億,將在2019-2021年集中到期,每年到期規模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。WIND數據顯示,2019年房企國內債到期數量508只,總償還量5303.02億元,償還規模同比2018年增加28.88%。海外債方面,2019年房企海外債到期數量66只,到期規模237.57億美元,到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算,下半年到期額仍有近7000億元。對于仍在集中償還期的房地產行業來說,融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。目前,國內房地產企業面臨資金面的多重管制與收緊,整體看,政策多為規范并沒有“一刀切”。

            因此,對于已有部分儲備的房企來說預計影響有限,但從三季度來看,房企融資額將大幅減少。

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