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        關鍵判斷:經濟放緩下國內可能放松多個市場領域

        時間:2019-10-09 09:46:52 作者: 來源:

         

        今年中國經濟面臨的下行壓力加大,不過,近來備受調控壓力的內地房地產企業卻表現頑強。中國恒大日前公布了9月合約銷售金額約831.1億元人民幣,較上月增長約73.8%,較去年同期增加了約31.9%,刷新了該集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。實際上,不僅恒大的賣樓成績不俗,據克而瑞地產研究中心數據顯示,受惠供貨力度加強,在國內50強房企之中,超過80%的企業單月業績按月提升。除中國恒大外,世茂及陽光城房企9月分別實現單月銷售金額320.9億元及271.9億元,分別按月增長49%60.3%。如果以百強房企來計,單月權益銷售金額比增長23.9%,增幅較去年同期提升近11個百分點。

        從微觀層面看,第四季度往往是房企沖刺全年業績目標的關鍵期,從房企中期披露顯示,房企大多把供貨集中在第四季度,因而預計第四季度房企整體銷售規模會有一定的回升。從宏觀層面看,今年中國GDP要“保6%”甚至“保6.2%”,需要有更多市場增長點來提供支持,這其中也包括房地產行業。

        安邦咨詢(ANBOUND)的研究人員認為,如果能在“房住不炒”的前提下放松房地產市場,增加市場活力,對于“保6%”將會有一定作用。中國經濟“保6%”有沒有基礎?國家統計局將于1018日公布的第三季度經濟數據將會給出結果。但更重要的是,在這個結果出來后還需要有進一步措施出臺,才能變成支持“穩增長”的政策行動。今年以來,基礎建設領域已經放松,汽車消費領域正在放松,我們判斷,今后如果國內經濟形勢惡化,不排除在房地產領域也出現一定程度的放松。

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